Rilevazione dei prezzi

FIMAA Milano Monza & Brianza si occupa da sempre di rilevare i prezzi degli immobili sulla piazza di Milano, Monza Brianza e Province.

Già dalla fine degli anni ’70, l’allora “CAAM”, con una propria Commissione interna, rilevava con frequenza mensile i valori di vendita e di locazione degli immobili sulla piazza di Milano.
Dagli anni ‘90 le rilevazioni si estendono alla Provincia di Milano e nasce il Listino denominato “Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla Piazza di Milano e Provincia”.
Inizia così la collaborazione con OSMI Borsa Immobiliare, Azienda Speciale della CCIAA di Milano, che semestralmente pubblica i dati raccolti dai Rilevatori Prezzi, Agenti Immobiliari iscritti a FIMAA Milano Monza & Brianza (l’allora CAAM).

I Rilevatori Prezzi fanno capo ad un Gruppo di Coordinatori di zona che periodicamente si riuniscono per controllare, verificare e confermare i dati raccolti. Successivamente, tramite un confronto intercategoriale, un apposito Comitato Prezzi – che rappresenta tutte le realtà della filiera immobiliare e le istituzioni - vaglia i risultati e ne autorizza la pubblicazione.

Nel settembre 2017 - a seguito della entrata in vigore della legge di riforma delle Camere di Commercio – i tre Enti di Milano, Monza Brianza e Lodi si sono accorpati in un'unica realtà, la più grande e numerosa d'Italia: la CCIAA Milano Monza Brianza e Lodi, con circa mezzo milione di imprese iscritte.

La chiusura di molte delle Aziende Speciali, tra le quali anche TeMA (ex Osmi - Borsa Immobiliare) che gestiva da oltre 25 anni la Commissione Prezzi Immobili e la redazione, la stampa e la distribuzione della "Rilevazione dei Prezzi degli Immobili" del nostro territorio (Città Metropolitana e Monza Brianza), nel dicembre 2017, ha annullato d’ufficio la convenzione sottoscritta con noi per la pubblicazione di detta rilevazione.

Grazie al lavoro svolto per preservare la continuità storica della Rilevazione, FIMAA Milano Monza & Brianza ha ottenuto la costituzione sia di una Commissione Plenaria - della quale abbiamo la Vice Presidenza - sia di tre Tavoli Tecnici di lavoro (Città Metropolitana, Monza Brianza e Lodi) al fine di preservare le identità e le specifiche peculiarità dei nostri Territori. Risultati ottenuti anche grazie alla nostra presenza in Consiglio Camerale ed in sinergia con Confcommercio MiLOMB.

Purtroppo la coincidenza dell'accorpamento camerale e della chiusura di TeMA con la rilevazione dei dati del Secondo Semestre 2017 non ha permesso alla CCIAA di redigere e di stampare il n. 52 della Rilevazione della Città Metropolitana ed il n. 19 della Rilevazione di Monza Brianza.

Tutti i dati (attuali e storici) sono sempre disponibili sul nostro sito, nella sezione Ufficio Studi, georeferenziati, consultabili ed elaborabili con statistiche e grafici.

Le rilevazioni, a partire dal 2° semestre 2008, sono state suddivise in due pubblicazioni differenti: la Rilevazione della Città Metropolitana di Milano e la Rilevazione della Provincia di Monza e Brianza.

I Coordinatori della Rilevazione dei prezzi della Città Metropolitana di Milano:

  • COORDINATORE LISTINO PREZZI - Cecchini Raoul, CECCHINI & REGAZZOLA s.r.l.

 

  • GRUPPO DI COORDINAMENTO COMUNE DI MILANO
    Coordinamento - Zanardi Marco
    • Centro Storico - Casati Tommaso, PAOLO CASATI & FIGLI s.r.l.
    • Settore Nord - Colombo Gianluca, MILANO SERVIZI IMMOBILIARI s.r.l.
    • Settore Est - D’Alberti Stefano, COSMO REAL ESTATE & BROKERS s.r.l.
    • Settore Sud - Zanardi Marco 
    • Settore Ovest - Venditti Michele, ANGEMI s.r.l.
    • Locazioni - Sandrini Fabio, CASA MILANO s.r.l. 

 

  • GRUPPO DI COORDINAMENTO CITTA' METROPOLITANA DI MILANO (esclusa Milano)
    Coordinamento - Bassanini Flavio, CASAIDEA STUDIO s.n.c. 
    • Settore Nord-Est - Bruno Ferdinando, PRONTOCASA
    • Settore Nord - Colombaretti Stefano, PROGETTO CASA NEW s.n.c.
    • Settore Nord-OvestOlgiati Marco, B&P REAL ESTATE s.r.l
    • Settore Est - Bassanini Flavio, CASAIDEA STUDIO s.n.c.
    • Settore Sud-Est - Bassanini Flavio, CASAIDEA STUDIO s.n.c. 
    • Settore Sud-Ovest - Cortese Gregorio, STUDIO ROZZANO s.a.s.
    • Settore Ovest - Iomini Alessandro, PROGRAMMA CASA 
    • Cinisello Balsamo - Catania Giuseppe, TOTEM s.r.l. 
    • Sesto San Giovanni - Catania Giuseppe, TOTEM s.r.l.

 

I Coordinatori della Rilevazione dei prezzi della Provincia di Monza e Brianza:

  • COORDINATORE LISTINO PREZZI - Carpinelli Giulio Modesto, CARPINELLI UFFICIO CASA
  • Coordinatori
    • Amoruso Giuseppe, AMORUSO IMMOBILIARE 
    • Campisciano Giuseppe, AEDES s.r.l. 
    • Vicenzi Giorgio, PUNTOCASA TRE s.a.s. 
    • Zago Daniele, DIMENSIONI di Arch. Daniele Zago 

 

I Listini degli immobili si riferiscono alle rilevazioni dei prezzi:

  • della città di Milano, a partire dal 1979
  • dei principali Comuni della Provincia di Milano, a partire dal 1990

 

Nel 1998 un gruppo di Associati “CAAM” specializzati nel settore “Aziendale” realizza il “Listino dei prezzi delle Aziende”, la prima pubblicazione a livello nazionale, unica nel suo genere, che riporta i dati relativi ai valori degli esercizi pubblici, commerciali ed artigianali di Milano e dei principali Comuni della provincia, suddividendo le attività per tipologia, per ubicazione, in base agli arredi ed al rapporto domanda / offerta. I dati sono rilevati da contrattazioni effettivamente portate a termine.

Il “Listino dei prezzi delle Aziende” ha cadenza annuale e nel 2008 la rilevazione diventa nazionale.  

Il Listino è utilizzato dall’Agenzia delle Entrate per effettuare gli accertamenti.

Gli iscritti all’Ordine dei Dottori Commercialisti e degli esperti Contabili Milano possono accedere alla consultazione online del Listino grazie ad una specifica Convenzione.

I Coordinatori del Listino dei prezzi delle Aziende:

  • Larini Giovanni, LA LOMBARDA IMMOBILI & AZIENDE
  • Maggi Lionella, STUDIO MAGGI “MIA” s.r.l.
  • Rosano Vincenzo, STUDIO ROSANO

 

Gli Associati FIMAA Milano Monza & Brianza in regola con la quota associativa dell’anno in corso possono visualizzare tutte le rilevazioni dei prezzi nell’area “Ufficio Studi” inserendo la login d’accesso.

In questa sezione si trovano i Listini dei prezzi del semestre in corso e tutto l’archivio storico dei Listini sia degli Immobili che delle Aziende. Nella medesima sezione si possono inoltre effettuare statistiche, cartogrammi e grafici inserendo i parametri di interesse definiti in base a zone, tipologie di immobili, intervalli temporali e molto ancora. Sono anche consultabili i risultati di tutte le indagini e le ricerche realizzate con il contributo di tutti gli Associati.

L'archivio storico cartaceo dei Listini dei Prezzi degli Immobili e delle Aziende è disponibile per la consultazione presso la Segreteria dell'Associazione.